4880 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257934192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
59035257934192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 313 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 230 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 545 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 190 $ Poids 82 % |
| 6 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 558 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 55 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 281 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 276 $ Poids 79 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 360 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 116 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 489 393 $ Poids 75 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 718 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 829 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 462 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.