656 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 108,9 m² · constr. 1957 · terrain 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257935093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
59035257935093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 196 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 423 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 404 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 478 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 52 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 451 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 523 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 548 983 $ Poids 79 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 881 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 297 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 440 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 682 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 157 $ Poids 76 % |
| 10 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 650 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 567 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 680 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 131 $ Poids 75 % |
| 12 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 297 924 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.