694-696 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 147,2 m² · constr. 1956 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257935412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
59035257935412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 408 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 253 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 788 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 553 982 $ Poids 76 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 269 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 507 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 916 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 444 $ Poids 65 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 341 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 998 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 484 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 478 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 760 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 605 235 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.