728 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 108,5 m² · constr. 1942 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257935561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
59035257935561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 155 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 382 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 950 $ Poids 86 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 465 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 51 383 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 114 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 297 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 647 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 753 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 396 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 641 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 565 951 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.