752 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 107,9 m² · constr. 1959 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 207 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257935720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
59035257935720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 143 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 368 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 462 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 52 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 563 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 526 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 300 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 442 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 455 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 908 $ Poids 79 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 636 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 997 $ Poids 77 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 742 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 332 $ Poids 76 % |
| 11 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 018 $ Poids 76 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 193 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.