734-736 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 133 m² · constr. 1955 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257935987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
59035257935987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 209 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 112 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 323 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 509 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 459 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 645 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 817 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 948 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 630 $ Poids 65 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 970 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 454 $ Poids 64 % |
| 12 | 1294, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-09-15 · 526 m · Vendu 521 000 $ (4 270 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 540 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.