5020 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
299 100 $
Autre · 2 434 $/m² · 122,9 m² · constr. 1945 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257936129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
59035257936129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 6 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 125 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 343 $ Poids 97 % |
| 3 | 835-839, rue Saint-André, Contrecoeur 2025-12-17 · 272 m · Vendu 736 000 $ (5 823 $/m²) 126,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 313 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 717 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 672 $ Poids 84 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 561 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 232 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 313 $ Poids 80 % |
| 8 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 643 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 636 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 144 $ Poids 77 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 265 $ Poids 76 % |
| 11 | 4711-4713, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-06-02 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 650 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 034 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.