5021-5023 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 177,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257936327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
59035257936327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 115 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 423 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 654 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 498 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 664 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 623 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 526 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 960 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 520 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 631 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 189 $ Poids 51 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 954 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 378 $ Poids 51 % |
| 11 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 974 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 255 $ Poids 50 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 860 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 139 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.