5033 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 96,4 m² · constr. 1940 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 99 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257936409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
59035257936409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 3 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 319 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 540 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 977 $ Poids 77 % |
| 5 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 362 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 48 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 729 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 371 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 737 $ Poids 74 % |
| 9 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 869 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 771 $ Poids 73 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 738 $ Poids 72 % |
| 12 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 268 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.