660 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257936796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
59035257936796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 36 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 299 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 415 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 514 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 523 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 316 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 439 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 401 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 496 003 $ Poids 78 % |
| 6 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 494 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 426 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 577 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 760 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 501 055 $ Poids 71 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 651 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 496 736 $ Poids 71 % |
| 10 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 880 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 461 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 465 096 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.