656 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 79,4 m² · constr. 1952 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257936959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
59035257936959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 399 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 425 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 277 729 $ Poids 81 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 553 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 269 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 408 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 836 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 803 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 724 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 496 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 399 385 $ Poids 58 % |
| 9 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 898 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 420 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 494 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 437 987 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.