485-487 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 126,4 m² · constr. 1925 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
59035257937028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 93 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 272 137 $ Poids 98 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 681 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 968 $ Poids 80 % |
| 4 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 556 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 727 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 627 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 602 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 049 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 300 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 281 886 $ Poids 72 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 698 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 657 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 956 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.