534-536 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 184,4 m² · constr. 1950 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
59035257937163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 112 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 715 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 429 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 788 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 966 $ Poids 61 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 685 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 536 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 667 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 263 $ Poids 58 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 276 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 669 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 770 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 521 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.