611-615 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 171,4 m² · constr. 1938 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 196 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
59035257937834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 493 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 434 $ Poids 79 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 702 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 613 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 669 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 854 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 594 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 436 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 954 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 595 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 724 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 916 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 309 $ Poids 56 % |
| 12 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 994 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.