5087-5089 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 205,4 m² · constr. 1960 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 348 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59035257937956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −21 853 $ | 298 949 $ Poids 58 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 987 $ Poids 50 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 615 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 023 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 640 977 $ Poids 49 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 717 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 705 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 385 $ Poids 46 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 978 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 693 597 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 872 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 724 892 $ Poids 40 % |
| 10 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 954 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 612 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 655 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 611 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 650 $ Poids 39 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 683 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 255 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.