5101 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 126,2 m² · constr. 1947 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
59035257937958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 1 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 303 802 $ Poids 98 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 464 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 536 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 249 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 281 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 606 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 887 $ Poids 72 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 564 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 840 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 236 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.