631 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 139,2 m² · constr. 1944 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257937993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
59035257937993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 48 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 466 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 669 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 505 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 230 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 956 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 537 266 $ Poids 63 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 0 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 546 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.