5120 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 128 m² · constr. 1982 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
59035257938088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 552 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 517 $ Poids 76 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 607 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 846 $ Poids 74 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 506 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 825 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 606 $ Poids 72 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 377 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 283 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 685 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 504 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 471 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 663 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.