5129-5131 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 185,5 m² · constr. 1938 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 232 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
59035257938426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 222 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 384 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 828 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 520 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 867 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 620 534 $ Poids 60 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 938 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 277 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 794 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 538 394 $ Poids 56 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 712 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 620 $ Poids 55 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 382 $ Poids 49 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 708 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.