5141-5143 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 161,2 m² · constr. 1930 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
59035257938507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 535 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 881 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 893 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 575 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 806 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 500 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 949 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 840 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 638 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 370 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 938 $ Poids 56 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 583 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 918 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 586 763 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.