5153 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 154,1 m² · constr. 1937 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
59035257938578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 549 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 719 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 879 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 561 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 944 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 893 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 559 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 817 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 489 700 $ Poids 60 % |
| 7 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 114 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 477 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 568 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 258 $ Poids 55 % |
| 10 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 851 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 908 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 573 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 992 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.