5132 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 111,7 m² · constr. 1940 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
59035257938744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 315 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 252 $ Poids 88 % |
| 4 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 284 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 52 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 544 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 558 $ Poids 85 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 591 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 205 $ Poids 82 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 671 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 402 950 $ Poids 81 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 310 $ Poids 81 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 218 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 142 $ Poids 80 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 707 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 856 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.