5140 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,6 m² · constr. 1964 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 194 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
59035257938825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 275 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 53 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 157 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 427 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 208 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 535 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 325 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 261 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 126 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 475 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 470 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 173 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 432 438 $ Poids 80 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 663 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 392 725 $ Poids 79 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 673 $ Poids 78 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 586 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 534 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 767 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.