5152 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 142,2 m² · constr. 1950 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
59035257938907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 91 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 566 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 240 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 861 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 537 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 758 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 543 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 631, rue Papin, Contrecoeur 2025-03-11 · 139 m · Vendu 412 000 $ (2 960 $/m²) 139,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 483 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 425 $ Poids 56 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 608 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.