5162-5164 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 133,6 m² · constr. 1955 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257938988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
59035257938988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 105 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 481 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 205 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 822 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 771 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 259 $ Poids 69 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 991 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 132 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 459 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 595 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 414 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 482 439 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.