5146-5148 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 251,9 m² · constr. 1976 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
59035257939160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 762 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 634 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 300 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 972 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 732 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 949 $ Poids 31 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 773 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 836 674 $ Poids 25 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 634 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 673 111 $ Poids 21 % |
| 8 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 380 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 620 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 587 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +76 115 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 776 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.