5158 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 65,7 m² · constr. 1870 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 151 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
59035257939221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 3 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 311 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 695 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 229 $ Poids 50 % |
| 3 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 560 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 430 $ Poids 48 % |
| 4 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 102 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −11 332 $ | 130 921 $ Poids 44 % |
| 5 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 684 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 558 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 598 $ Poids 41 % |
| 7 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 136 $ Poids 29 % |
| 9 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 882 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 909 $ Poids 17 % |
| 10 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 578 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 342 $ Poids 11 % |
| 12 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 540 733 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.