5180 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 130,1 m² · constr. 2008 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 274 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
59035257939394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 272 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 530 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 288 $ Poids 72 % |
| 5 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 448 773 $ Poids 70 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 882 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 177 $ Poids 69 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 656 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 500 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 418 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 5218, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-09 · 480 m · Vendu 451 500 $ (3 892 $/m²) 116 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 837 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 514 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 648 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 543 287 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.