5161 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 89,8 m² · constr. 1925 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
59035257939650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 281 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 181 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 563 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 496 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 669 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 808 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 782 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 629 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 574 $ Poids 66 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.