5181 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 172,4 m² · constr. 1938 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
59035257939813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 594 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 728 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 257 $ Poids 68 % |
| 4 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 315 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 935 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 596 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 885 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 850 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 835 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 597 712 $ Poids 62 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 219 $ Poids 60 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 924 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 476 $ Poids 53 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 870 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 440 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.