5174 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
564 700 $
Autre · 1 724 $/m² · 327,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 227 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
59035257939930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 339 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 621 $ Poids 54 % |
| 2 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 824 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +67 843 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 966 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 102 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +29 017 $ | 519 891 $ Poids 32 % |
| 4 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 712 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 538 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 538 $ Poids 28 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 568 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 633 m · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie +199 142 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 3 752 274 $ Poids 26 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 902 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 949 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 856 349 $ Poids 23 % |
| 8 | 4912-4918, Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-10-28 · 462 m · Vendu 880 000 $ (2 092 $/m²) 420,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −97 394 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 952 149 $ Poids 21 % |
| 9 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 383 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 579 738 $ Poids 14 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +135 959 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 854 550 $ Poids 10 % |
| 11 | 677-679, rue de Saint-André, Contrecoeur 2026-07-13 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 762 600 $ Poids 8 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 900 867 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.