5201-5203 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 209,1 m² · constr. 1940 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257939935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
59035257939935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 837 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 294 388 $ Poids 65 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 742 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 646 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 889 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 534 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 661 866 $ Poids 47 % |
| 5 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 438 $ Poids 45 % |
| 7 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 902 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 712 957 $ Poids 39 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 699 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 548 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 724 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 498 270 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.