4712 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 123,5 m² · constr. 2016 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257940126500000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
59035257940126500000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 838 $ Poids 93 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 35 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 475 332 $ Poids 93 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 421 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 626 333 $ Poids 91 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 332 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 702 716 $ Poids 87 % |
| 7 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 288 $ Poids 84 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 534 843 $ Poids 84 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 112 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 485 146 $ Poids 84 % |
| 10 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 597 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 503 062 $ Poids 84 % |
| 11 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 471 $ Poids 83 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 065 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.