4704 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 130,7 m² · constr. 2017 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257940126500000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
59035257940126500000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 32 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 88 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 877 $ Poids 94 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 283 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 413 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 647 932 $ Poids 92 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 299 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 616 180 $ Poids 92 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 421 $ Poids 87 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 437 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 686 063 $ Poids 87 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 703 $ Poids 80 % |
| 10 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 645 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 582 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 519 937 $ Poids 79 % |
| 12 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 750 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.