4730 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 133 m² · constr. 2016 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257940126500000009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
59035257940126500000009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 49 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 68 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 471 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 354 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 466 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 650 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 488 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 688 454 $ Poids 88 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 137 $ Poids 83 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 593 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 661 $ Poids 78 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 691 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 100 $ Poids 76 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 428 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 588 990 $ Poids 76 % |
| 11 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 882 $ Poids 76 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 556 100 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.