1217 Rue THOMAS-VALIQUET · Contrecoeur
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 147,6 m² · constr. 2013 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257940968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
59035257940968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 345 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 610 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 493 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 715 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 280 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 130 $ Poids 80 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 60 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 590 244 $ Poids 73 % |
| 6 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 727 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 553 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 104 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 920 $ Poids 70 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 377 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 462 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 678 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 699 542 $ Poids 66 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 350 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 601 669 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.