4754 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941371400000013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
59035257941371400000013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 18 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 446 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 26 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 476 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 399 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +34 210 $ | 690 609 $ Poids 89 % |
| 5 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 528 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 369 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 606 $ Poids 86 % |
| 7 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 171 $ Poids 85 % |
| 8 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 552 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 041 $ Poids 85 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 61 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 983 $ Poids 84 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 503 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 614 862 $ Poids 83 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 434 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 274 332 $ Poids 81 % |
| 12 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 530 907 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.