4786 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 122,4 m² · constr. 2013 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941666600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
59035257941666600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 31 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 446 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 791 $ Poids 95 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 84 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 466 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 636 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 175 $ Poids 88 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 10 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 210 $ Poids 86 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 524 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 613 794 $ Poids 86 % |
| 8 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 420 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 690 426 $ Poids 86 % |
| 9 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 042 $ Poids 85 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 547 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 878 $ Poids 82 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 407 $ Poids 82 % |
| 12 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 412 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.