4782 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257941666600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
59035257941666600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 0 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 416 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 370 $ Poids 89 % |
| 3 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 424 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 660 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 537 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 175 $ Poids 82 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 879 $ Poids 82 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 26 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 425 902 $ Poids 80 % |
| 9 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 395 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 631 040 $ Poids 78 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 809 $ Poids 77 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 326 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 130 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 438 018 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.