4901 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257943745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
59035257943745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 212 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 397 770 $ Poids 93 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 205 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 260 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 542 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −1 559 $ | 54 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 649 $ Poids 80 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 542 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −25 537 $ | 540 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 414 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 570 764 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 522 $ Poids 78 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 713 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 470 570 $ Poids 76 % |
| 11 | 695, rue Sainte-Famille, Contrecoeur 2025-10-14 · 425 m · Vendu 412 000 $ (3 872 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 457 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 5073, rue des Érables, Contrecoeur 2025-10-02 · 305 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 433 245 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.