835-839 Rue SAINT-ANDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 126,4 m² · constr. 1967 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257944153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
59035257944153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 245 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 345 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 322 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 968 $ Poids 93 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 638 $ Poids 90 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 733 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 587 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 531 $ Poids 76 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 298 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 439 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 812 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 581 806 $ Poids 74 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 149 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 281 886 $ Poids 74 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 604 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 614 108 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.