840 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 123,3 m² · constr. 1956 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257944306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
59035257944306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 465 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 028 $ Poids 86 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 557 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 502 $ Poids 82 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 325 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 117 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 721 $ Poids 80 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 659 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 689 $ Poids 78 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 339 $ Poids 77 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 442 355 $ Poids 76 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 637 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 605 768 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.