867-871 Rue SAINT-ANDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 252,8 m² · constr. 1967 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257944312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
59035257944312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 468 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 895 $ Poids 89 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 733 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 884 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 287 845 $ Poids 54 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 655 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 744 277 $ Poids 46 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 647 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 775 400 $ Poids 43 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 549 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 099 $ Poids 21 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 599 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 050 $ Poids 15 % |
| 9 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 244 $ Poids 6 % |
| 10 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 539 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 777 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.