859-863 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 239 m² · constr. 1965 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257944709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
59035257944709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 438 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 710 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 718 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 751 584 $ Poids 49 % |
| 5 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 715 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 905 $ Poids 48 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 330 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 589 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 962 $ Poids 23 % |
| 8 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 413 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 579 414 $ Poids 21 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +82 484 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 820 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +73 785 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 707 547 $ Poids 11 % |
| 12 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.