4968 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257944817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
59035257944817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 440 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 395 681 $ Poids 81 % |
| 2 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 669 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 487 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 727 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 553 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 302 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 361 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 409 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 486 242 $ Poids 76 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 814 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 417 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 823 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 516 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 435 594 $ Poids 73 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 191 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.