815-819 Rue LAJEUNESSE · Contrecoeur
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 118 m² · constr. 1971 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257945391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
59035257945391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 78 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 270 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 654 $ Poids 88 % |
| 5 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 520 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 336 $ Poids 88 % |
| 6 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 373 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 547 $ Poids 88 % |
| 7 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 192 $ Poids 85 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 576 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 855 $ Poids 84 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 620 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 585 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 768 $ Poids 82 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 569 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 683 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 509 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.