5017 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 115,5 m² · constr. 1966 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257945549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
59035257945549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 60 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 270 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 541 $ Poids 91 % |
| 4 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 448 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 511 $ Poids 88 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 780 $ Poids 86 % |
| 7 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 923 $ Poids 85 % |
| 8 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 199 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 474 021 $ Poids 84 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 528 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 413 $ Poids 84 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 362 $ Poids 82 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 631 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 410 569 $ Poids 82 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 611 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 292 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.