852-856 Rue SAINT-ANTOINE · Contrecoeur
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 165,3 m² · constr. 1960 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257945753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
59035257945753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 51 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 542 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 439 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 474 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 895 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 650 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 764 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 738 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 803 $ Poids 65 % |
| 9 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 821 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 644 $ Poids 62 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 583 581 $ Poids 56 % |
| 12 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 820 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 026 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.