688 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 123,1 m² · constr. 1940 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257946167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
59035257946167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 10 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 110 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 429 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 465 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 307 $ Poids 83 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 601 $ Poids 82 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 146 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 278 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 653 $ Poids 80 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 609 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 515 $ Poids 78 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 531 $ Poids 77 % |
| 11 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 920 $ Poids 76 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 547 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 828 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.