734-736 Rue PAPIN · Contrecoeur
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257946466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
59035257946466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 527 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 246 758 $ Poids 86 % |
| 2 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 520 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 574 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 506 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 610 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 889 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 588 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 226 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 864 $ Poids 65 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 970 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 582 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 897 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 872 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 470 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 950 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 035 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.